上海的刚需买房人，危险了
只要村里通网的朋友应该都有感觉，社会变了。我们正在经历一次大变局，力度不亚于改革开放。改革开放是一个奇迹，40多年我们GDP翻了340倍，一举站稳老二位置。这样突飞猛进之下，依旧有人做了牺牲品。其实每次大变革，都有人受益、有人受损，帕累托改进可能只在课本上。这次大变局谁会受损，我们慢慢去讲，上海楼市中谁受损倒是非常明显：刚需。01这里的刚需，指的是手握刚需房产的居民。改革开放这段时间，上海刚需是最大的受益方，现在可能轮到你们做贡献了。这40年，上海的变化是巨大的。上海从零开始，建起了超过800公里的地铁，领跑全球；上海建设了超过100座10万方以上的大型商场，领跑全国。各种产业、医疗、教育资源的扩张，肉眼可见。这些资源不断向郊区扩散，郊区房价没理由不涨。现在回顾当时的发财之路，不要太简单——买个房子，等着配套修过来就好了。一无所有的农田翻身成市区，房价暴涨。通过房价暴涨实现升阶的案例太多，大家也见怪不怪，上海本地人有，外地买房早的也有。比如早年间买了三林、张江，现在几乎财务自由。这部分人实在是太幸运。当然另一群人运气就差点，他们房子在农村，几十年没什么变化。农田还是那些农田，小卖部还是那些小卖部。旁边也没规划产业园，没规划机场，没规划高铁，什么利好都没吃到。这部分人就是发展的牺牲品。当然他们在另外一个层面受益，上海大开发，提供了大量优质岗位，他们可以来上海享受996福报，赚取百万的工资。只是家庭房产没有升值。02可惜的是，这个故事已经结束了。2017年开始，再在上海郊区买个小房子，等着修地铁、修医院、修商场、修高架、修学校，然后房价暴涨，变得不现实。大家可以看看，郊区的罗店、徐行、外冈、小昆山、车墩、奉贤海湾等等，2017年到现在房价一分不涨，甚至还跌了。甚至市区老破小，大部分也跌回了2020年，甚至2017年。2017年，如果你有80万现金，可以贷款在奉贤柘林买个新房，比如佳源梦想广场，总价230万。买房时你的想法是，过几年翻一倍，置换到市区。毕竟这种成功案例之前太多了。可惜的是到现在，房子只能卖到180万，前期贷款还的也都是利息，房子卖了到手只有40万。家庭资产缩水一半。如果当时继续住在农村房子里，随便买个招行保底基金，现在手里估计有100万。偷鸡不成蚀把米，刚需再想通过买房翻身，概率真的微乎其微。更恐怖的是，2017年到现在，上海的改善类产品涨价30-50%。除非事业上有好的际遇，你买了远郊刚需，就一直锁死在远郊了。你的家庭财产，与市区居民相比，差距在拉大。甚至与没买房的人相比，差距都在拉大。上海楼市，真正成为CF分化的助推。03当然刚需也不是没有机会解套，机会正在眼前，即，上海全面放开限购。为什么房子交到刚需这里就不涨了？还不是因为没找到接盘侠。2017年时上海人口流入虽然放缓，之前积累的购房需求还有不少，还是接盘了不少刚需房源。这几年人口增量跟不上，刚需渐渐的消耗殆尽。就跟邮票市场一样，你买入时全国有几千万集邮玩家，卖出时只有几十万了。接盘人都找不到，何谈价格。随着城市化的放缓，上海很难复制20年人口翻倍的奇迹，人口流入注定缓慢。但是全面放开限购，还是有可能吸收一波全国购买力。无论如何，上海房产相对保值已经成为共识。上海房价会不会涨、什么时候涨、涨多少，大家心里都没底。但是大部分还是认为，上海房价相对坚挺，至少比三四五线城市坚挺。有这个共识在，只要打开限购，还是有购买力流向上海。之前的救市政策更多的是面向存量，降低首付也好、外环单身可买也好，都是在上海工作生活的才有意义。我们最需要的，其实是增量，需要大把的外地购房者。要想楼市全面复苏，就需要上海的房子随便买，不看户口、不看社保、不看纳税，有钱就能买。这应该是刚需最后的解套机会。有人会问，外地人就那么傻，过来帮刚需解套？我相信，只要政策到位，上海的开发商、自媒体，有能力让他们相信。04还有人问，为什么非得强调刚需需要外地人？因为改善的，不管怎样都有人托底。上海楼市整体是置换市场，改善类产品本来就比较少，又处于置换链顶端，风险很低。短期市场波动，是置换链条卡住了，换得比较慢。但是购买力还是不断在流动，不断去化低价房源，随着时间推移还是会达到供需平衡。很多改善类小区，房源很少，因为房东没有很多理由卖房。你住九亭，想着换房到七宝。你住大宁金茂府，还换啥房子？换市区豪宅也买不起，对于普通中产，金茂府也够住了。只有个别人发达了，突破了阶层才会换出来；要么就是财务吃紧，必须套现，两者都是小概率事件。所以改善市场，真的不用大家担心，只要上海人还在不断置换，问题不大。最该担心的还是刚需，他们钱来得很不容易，房价再降首付就要跌没了，家庭资产就要清零了。站在他们角度考虑，我希望上海全面放开限购。以上为正文编辑∣环线咨询
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
